320 qm Baulücke, Lübecker Str. 37 / Schwerin zu verkaufen

Der Eigentümer der Baulücke Lübecker Strasse 37 hat uns das Grundstück mittelfristig vertraglich an die Hand gegeben, um es mit einer Internetver- öffentlichung und einem "geeigneten Bebauungsvorschlag" bekannter zu machen und es dem Verkauf zuzuführen. Vergütung dafür 6.300 € Brutto.

Es gibt natürlicherweise keinen Bebauungsplan da sich das Grundstück im angestammten Kernbereich der Stadt befindet. - Es gilt also : § 34 BauGB.

Festpreis 65.300 € incl. Internetexposé und Bebauungsvorschlag

Grundstücke sind in diesen Jahren wesentlich besser als Aktien !

"Eine klassische Baulücke", sehr zentral gelegen, zwischen Marienplatz und Bahnhof, nur 3 Minuten bis zum Pfaffenteich, teilweise Störgeräusche durch Güterzüge, ansonsten sehr ruhig gelegen, viel Laufkundschaft aufgrund der zentralen Lage, mit besonntem Hof und direktem Blick auf die Paulskirche.

(Den Morgen über ist die Sonne im Hof, - ab Mittag auf der Strassenseite.)

Maße: 10,73 Meter Breite, ca. 28 Meter tiefe Baulücke, erschlossen.

Im Hofbereich wird gerade ein "sehr schönes klassisches Backsteingebäude" aufwändig renoviert. Dort entstehen drei Wohneinheiten mit Zuwegung von der Franz-Mehring-Strasse her. - Früher Geheimtip für Wohnungssuchende.

Die schöne neue Straße vor der Baulücke Lübecker Str. 37 wurde z. T. mit Fördermitteln aus dem Städtebauprogramm der BRD erneuert. Irgendwann werden Fördergebiete abgerechnet, - dann kommen Forderungen auf die Grundstückseigentümer zu ! Der jetzige Eigentümer hat diese Forderungen aus Grundwertsteigerung allerdings schon durch regelmäßige Zahlungen erfüllt. - Der neue Erwerber genießt also die schöne Strasse und kann sich noch Steuervorteile sichern. Besprechen Sie das mit Ihrem Steuerberater.

Hier noch die vollständige Fotodokumentation von der ersten Ortsbegehung mit Aufmaß. Vormittags die Sonne im Hof, ab Mittag ist die Sonne auf der Fassade zur Lübecker Strasse hin. Die Personenzüge sind akustisch kein Problem, aber hin und wieder "klappert ein Güterzug durch die Stadt", das ist dann schon störend. Optimal ist das Grundstück nicht, aber versuchen Sie mal eine Baulücke direkt in der Innenstadt zu finden. Dann gefällt Ihnen die Lübecker Str. 37 besonders gut und Sie sehen die Möglichkeiten ! Baulücke zu verkaufen Festpreis 65.300 Euro / Stand Sept. 2011

Es folgt ein Bebauungsvorschlag in Form einer technischen Zeichnung.

"Schwerin braucht preiswerte Appartements direkt im Zentrum für die jungen Mitarbeiter in den drei großen SN-Shopping-Malls. Eine edele 1A Penthousewohnung mit weiten Blicken und seperatem Aufzug hat auch immer noch seinen Wert. (Und 8x Parkraum für Innenstadtbewohner.)"

Sie können aber auch eigene Nutzungsvorstellungen nennen die wir dann planerisch umsetzen. 

Jemand vom Fach meint man sollte Stellplätze als Interimslösung anbieten. Ob sich das bei 50 Euro / Monat lohnt muss man sich überlegen. Immerhin muss die Fläche dafür "gemacht bzw. überarbeitet" werden. (ca. 20 Park- plätze möglich = 1.000 € / Monat, abzüglich admin. Aufwand und Steuern.)

Das "planerische Kunststück" wird sein, dieses "enge, tiefe Grundstück" mit dem Seitenverhältnis 10,73 zu 28,40 vernünftig zu nutzen. Das ist in den letzten Jahren leider niemandem wirklich gelungen. 2 erfahrene Bauplaner haben sich daran schon versucht. - Solche Fälle landen dann häufig bei mir.

Stand der Dinge: 04. Oktober 2011 / Dipl.-Ing. FH Volker Goebel