Referenzen Umbauplanung (Sanierung und Umnutzung)

"Gewerbebauten verändern sich mit dem Markt." Neue Technologien stellen Bestandsgebäude in Frage. Mit einer fundierten Umbauplanung lässt sich die vorhandene Gebäudesubstanz meistens einer neuen Bestimmung zuführen.

Hier ein Beispiel aus der Praxis: "Entwurf und Umbauplanung" für einen Betrieb bei München. Die alten Getreidesilos wurden seit Jahren nicht mehr gebraucht, können aber kaum abgerissen werden, weil sie aus "soliden B25 Betonwänden" bestehen. - Da das "wachsende Unternehmen" aber viel zu wenig Büroflächen hatte, wurden 2 von 4 Silos zu Bürotürmen umgeplant.

"Eine echte Südlage in der faszinierenden Landschaft Oberbayern gelegen. Von jedem Geschoss aus können sie bei klarem Himmel die Alpen sehen !" (Hier sehen Sie, was Sie für 9.000 € + MwSt. bei uns bekommen können.) - Vorentwurf 2D, Entwurf und Optimierung im 3D Modell. Zerlegung des 3D Modells zu "wahren" 2D Zeichnungen. Bearbeitungszeit war fast 3 Monate.

Die Methode des 2D Zeichnens stellt ein Gebäude oder eine Form immer nur in einer unvollständigen und idealisierten Form dar. Das 2D Zeichnen ist nur ein Hilfsmittel aus der Zeit, in der es noch keine Computer (Apple Mac) und keine leistungsfähigen Softwarepakete (ArchiCAD) gab, die eine vollständige und gut beherrschbare 3D Entwicklungsumgebung zur Verfügung stellen konnten. (Leider gab es in dieser Umgebung konzeptionelle "Lücken" die es zu schließen galt.Hinweis für andere ArchiCAD User : Modell im 3D Modus in einer Seitenansicht darstellen und als Bibliothekselement abspeichern und in die Zeichnung einsetzen. Was Sie von oben gezeichnet haben wird dann von der Seite bearbeitbar. Damit lassen sich die seit Jahren in der Software nicht möglichen Höhenschnitte machen. Sie können dann nach oben und nach unten schneiden. - Perfektion. - "Die vollständige Erschliessung des 3D Modells für die wahren 2D Zeichnungen.")

Wir arbeiten eine Planung in 2D an, um zu sehen, ob etwas daraus werden kann. Dann wechseln wir in die 3D Umgebung, und "entwickeln und optimieren" den Gebäudeentwurf anhand eines 3D Modells. Das 3D Modell ist auf 3 Stellen hinter dem Komma genau. Mit der "3D/2D Methode VG" haben wir das grundsätzliche Problem, wie man aus einem 3D Modell 2D Pläne für Bauvorlagen und vermasste Bauzeichnungen macht gelöst. - Es handelt sich um eine grundsätzliche Methode die wissenschaftlich erarbeitet ist, und maßlich zu 100 % genaue und somit "wahre" Grundrisse, Schnitte und Ansichten ermöglicht. Damit lassen sich bekannte Bauformen, aber auch " hoch komplexe 3D Strukturen " entwickeln und maßlich genau darstellen. - Perfektion in der Bauplanung. Etwas worauf Sie sich verlassen können. Zeichnungen die alle bearbeiten Aspekte eines Bauvorhabens genau darstellen. - Dipl.-Ing. Hochbau / Architektur Volker Goebel / Nov. 2011

Fertig, der Umplanungsentwurf ist vollständig. Wir haben in 2D angefangen, in 3D weitergearbeitet und optimiert. Es hat 2 Monate gedauert. Jetzt ist der Entwurf für die Umbauplanung so weit fertiggestellt, dass wir die "wahren" Grundrisse, Schnitte und Ansichten daraus ableiten und vermaßen können.

Nach den vermaßten Grundrissen, Schnitten und Ansichten kaufe ich einen neuen Mac Rechner und wir fertigen die finalen perspektivische Renderings an. Die so genannten Tagbilder mit blauem Hintergrund. Vorschaubilder wie die 2 alten Beton-Silos nach dem Umbau zu Bürotürmen aussehen werden.

So, da haben sie schon mal einen ersten Eindruck wohin die Umbauplanung sich entwickelt. Die hochauflösenden, vollständigen Tagbilder folgen. Die 2D Zeichnungen werden aus dem millimetergenauen 3D Modell über Schnitte herausgearbeitet, und für die Anfragen und den Bau ordentlich vermaßt, und farbig im Maßstab 1:100 gedruckt. Wir werden Ihnen auch die Kalkulation und 2 der wesentlichen Angebote zeigen. (Panoramaaufzug, Fluchttreppe)

Sie werden sich gefragt haben, warum ich so viele Bilder von diesem Bauvorhaben anfertige und zeige. - Zum einen möchte ich Vorteile die 3D/2D Methode deutlich machen, zum anderen befürchte ich, dass es Jahre dauern kann bis der Entwurf gebaut wird. - Vielleicht sogar erst vom Sohn des Firmeninhabers ! Aber dann gibt es keinen Rechner mehr, der diesen Datensatz noch vollständig zeigt, und ich bin dann wahrscheinlich auch schon länger tot. Deshalb zeige ich alle notwendigen Vorschaubilder, die den Entwurf bis ins Detail hinein verständlich machen. Die beiden Silos sind jetzt, nach gut 30 Jahren, gerade erst mal mit Ihrer Betonaushärtung fertig.

Die Fotos vom Bauort werden spannend. Alles Südseite, und man kann aus allen 7 Geschossen direkt auf die Alpen schauen. - Oberbayern, das ist eine faszinierende Landschaft mit direkter Anbindung an die Metropole München.