TURM-Business-HOTEL-Family - Hagen am HBF
Konstruktive Gedanken HA, den A.-Turm am Bahnhof Hagen in Betrieb zu nehmen.
4 Hotel-Investoren für Rendite-Objekt GmbH willkommen !
Sie 4 können zusammen 7,5 Mio. EUR aufbringen - und die
Zürcher Kantonalbank dazu bringen, dass Geld anzunehmen.
Kalku zeigt Gewinn nach Steuern von 30 Mio. EUR in 60 Jahren
zum derzeitigen Immobilien-Besitzer City Best Hotel GmbH
zum Makler RE/MAX der das Hagener Objekt verkaufen soll
4 Hotel-Investoren für Rendite-Objekt GmbH willkommen
zum derzeitigen Immobilien-Besitzer City Best Berlin GmbH
zum Makler RE/MAX der das Hagener Objekt verkaufen soll
Das sind Pflicht-Links - bitte erst dann weiterlesen ... Danke.
Ing. Goebel hat ja mal die Hochbrücke angeschaut.
Auffällig waren Risse in der 15 m hohen Stützwand !
Ing. Goebel sieht hier eine Berg-Rutsch-Gefahr die
schon bei Entfernung der Auffahrts-Rampe kommt.
Das Hochwasser in der 1 extremen Stark-Regen-Nacht
iin 2021 hat jeder in Hagen noch im Hinterkopf. Deshalb
sieht Ing. Goebel die Notwendigkeit einer Schutzmauer.
POV - Point of View - Meine persönliche Meinung
MfG - Dipl.-Ing. Architektur und Endlager-Planer
Erdgeschoss Bestand
EG Bestand - die gebaute Planung aus 1978 - eine Perle der Architektur
Hoher Baustandard - Öffentliches Gebäude - war mal das Arbeits-Amt.
Das Gebäude-Ensemble - bald Denkmal - hat noch 60 J. zu leisten ...
Erdgeschoss Nutzungs-Änderung
1 Ansatz : Konzept für ein HOTEL
Prov. Zonierungs-Plan beschreibt ein neues Nutzungs-Konzept - Turm-Business Hotel
Ein "öffentliches Gebäude" wird in die Hände der "Wirtschaft" gegeben - kommt vor ...
Welche tatsächlichen Bedarfe ? hat das Hagener Bahnhofs-Revier ? na - raten Sie mal.
1 OG - 1 Obergeschoss Bestand
Der Plan aus 1978 - wurde so gebaut - Bestands-Plan des 1 OG
Sehr viele, sehr ähnliche Büro-Räume. - Für die neuen Nutzer
muss man das irgendwie neu und deutlich kleinteiliger gliedern ...
1. OG - 1. Obergeschoss - im neuen Konzept
Neu Gliederung 1 OG Turm Business Hotel für kleinere Firmen.
Das ist eine Beton Skelettbau Konstruktion bei der man nicht
tragende Quer Innenwände ersatzlos entfernen kann. - Damit
hat der Stahl-Beton-Skelettbau jahrzehntelang geworben, das
man da "jede " Nutzung mit Trennwänden realisieren kann.
2. OG - Speisesaal, Küche, Lager, WCs
ab hier setzt sich der kleine Turm-Grundriss nach oben fort
Der Bestands-Plan aus 1978 zeigt einen Speisesaal und eine Küche.
Für Ing. Goebel ist der Flucht-Weg-Ausgang auf das Dach des Zwei-
Geschossers von besonderem Interesse - Wir brauchen also auch 1
Kantinen-Betreiber - ODER wird das eine Küche mit 30 Herden wo die
Bewohner kochen, weil Ihre Zimmer ja keine Küchenzeile enthalten !?
Da deutet sich ein soziales Experiment an - Backpacker Hostels mit
40 Zimmern haben solche Gemeinschafts-Küchen - extrem sozial ...
Stellen Sie sich 40 junge Leute vor - Stellen Sie sich 1.000 Leute vor.
Das sollen wir mal einem griechischen Restaurant-Betreiber zeigen
Und einem Essen auf Rädern Caterer - und das braucht Planung ...
Da muss es Tellerwäscher Personal geben - Leute aus dem Turm.
Der Turm wird zur Arche - Alles in einem Haus - Job - Bett - Disko
2. OG zu Dachgarten auf 1. OG
Ein Dachgarten für die Hotel-Bewohner
mit Fussweg-Platten zu Holz Terrassen
in der Sonne sitzen - Pause im Freien.
Da ist noch ein bisschen Planung zu tun
Auf das Geländer kommt es an - und da
werden keine Bäume sein. Statik Dach.
3 Alternativen zur Abtreibung
1. Unterstützung wahrnehmen
Du bist noch hin- und hergerissen oder eine Abtreibung kommt für Dich wahrscheinlich nicht infrage, aber gleich-zeitig weißt Du nicht genau, wie Du es mit einem Kind schaffen sollst? Alles ist neu und Du fühlst Dich alleine gelassen?
Da kann gute Unterstützung von außen helfen, die Situation so zu gestalten, dass Du Dich damit wohl fühlst. Zum Beispiel durch praktische
Hilfe im Alltag oder durch
Gespräche, in denen man zusammen nach Lösungen sucht.
Du kannst Dich fragen: Was genau würde mir jetzt am meisten helfen, mich entlasten oder Hoffnung geben? Welche Unterstützung wünsche ich mir?
Wie finde ich gute Unterstützung?
Es gibt viele Netzwerke, Vereine und staatlichen Hilfen, die Unterstützung für Schwangere, Mütter und Familien bieten. Vielleicht sind sie Dir bislang nicht begegnet oder es fehlte bislang die Kraft, sich selbst auf die Suche zu machen.
- ? Im Artikel Hilfe und Unterstützung in meiner Nähe findest Du einige Anlaufstellen!
Vielleicht fällt Dir jemand aus Deinem Umfeld ein, der Dir weiterhelfen könnte, ein offenes Ohr hat oder Dir selbst unter die Arme greifen könnte – Freunde, Nachbarn oder Verwandte? Wichtig ist, dass Du Dich von der Person angenommen und wertgeschätzt fühlst.
- ? Du kannst Dich auch ganz einfach über die Sozialen Medien oder Apps wie MOMUNITY mit anderen Schwangeren und Müttern vernetzen!
Gerne sind auch die Beraterinnen von Pro Femina e.V. bei der Suche nach konkreten Antworten, Möglichkeiten und Unterstützung an Deiner Seite. Deine Beraterin wird sich die Zeit nehmen, um in Deiner Situation mit Dir nach Alternativen und Lösungen zu suchen, die zu Dir passen!
- ? Schreib oder erzähl von Deinen Sorgen und Wünschen – Zum Kontakt per Mail, WhatsApp oder Telefon!
2. Pflegschaft – Entlastung auf Zeit
Vielleicht gibt es Umstände in Deinem Leben, durch die es Dir unmöglich scheint, das Kind bei Dir zu behalten – zumindest in der Zeit nach der Geburt. In diesem Fall könnte Pflegschaft eine Möglichkeit für Dich sein.
Bei einer Pflegschaft kümmert sich eine Pflegefamilie für eine bestimmte Zeit um das Kind. Du hättest die Möglichkeit, es zu besuchen. Diese Entlastung auf Zeit gibt Dir die Gelegenheit, Dich auf den Weg zu machen, Schritt für Schritt Deine Situation zu verändern und Lösungen für Deine Sorgen zu finden.
Wenn Du das möchtest oder Lösungen für verschiedene Schwierigkeiten und Sorgen gefunden hast, kannst Du Dein Kind später wieder zu Dir nehmen.
- Ansprechpartner ist das örtliche Jugendamt.
- Hier findest Du weitere Hilfen, die vom Jugendamt ausgehen können: Hilfen vom Jugendamt
3. Adoption – das Kind in gute Hände geben
Eine weitere Alternative zum Schwangerschaftsabbruch ist die Adoption. Über eine Adoptionsvermittlung gibt es die Möglichkeit, für das Kind direkt nach der Geburt eine andere Familie zu finden, in der es umsorgt und geliebt aufwachsen kann.
Vielleicht schreckst Du vor dem Gedanken an eine Adoption zurück. So manche Frau sorgt sich, ob es richtig wäre, das eigene Kind wegzugeben. Doch trotz der eigenen Krisensituation erhält es somit die Chance, zu leben. Dieses Wissen erleichtert viele.
Die Entscheidung, das Kind zur Adoption freizugeben, kann in Ruhe getroffen werden; das muss auch nicht während der Schwangerschaft passieren. So kann die Perspektive zunächst mit einem mitgehen. Die ersten Schritte könnten sein, Dich zu informieren. Bei allem wirst Du liebevoll von den jeweiligen Fachkräften begleitet. So kann die Entscheidung mit der Zeit reifen.
Quelle : https://www.profemina.org/de-de/abtreibung/alternativen-zur-abtreibung
Regel-Geschoss - 3. OG bis 16. OG
Struktur des Turmbaus
Das Regel-Geschoss - Standard-Geschoss im eigentlichen Turm.
Vom 2 OG bis 16 ten OG ist dieser Grundriss wiederkehrende, er
macht den Turm zum Turm. - Ganz viele kleine Büros im Dreieck.
Ein Grundriss der für eine Büro-Nutzung geplant & gebaut wurde.
Einplanung 2 ter Rettungsweg wg SBauVO
Durch eine Verschärfung der Brandschutz-Vorschriften in der
Sonderbau-Verordung (gilt für Hochhäuser) ist mittlerweile ein
2 ter Fluchtweg gesetzliche Pflicht.- Es gab nur ein Position wo
Ing. Goebel den einplanen konnte - dort, wo ein Ausgang auf
das grosse Dach des 1 OG möglich ist und weit im Norden bitte.
https://www.youtube.com/watch?v=06uP_QYjxQg
>>> Anfrage Beton-Schneiden in 58095 Hagen
Preis Decken-Öffnung - Beton-Sägen Fa. Dornbach NRW
Das Angebot von Fa. Dornbach ist sehr ordentlich erarbeitet. - Danke.
Fa. Dornbach hat Statiker befragt. A-Schnitt fällt auf Unterkonstruktion.
Vor der Beauftragung ist ein gemeinsamer 2 h Orts-Termin notwendig.
Danach - pauschalen Vergabe-Preis aushandeln. - MfG - Ing. Goebel
PDF-Dokument [84.2 KB]
PDF-Dokument [23.1 MB]
Einplanung 2 ter Fluchtweg nach SBauVO - Vorskizze Position.
Das gut anleiterbare Dach des 2 geschossigen Vorbaus ist der
beste Ort um den Turm zu verlassen und gerettet zu werden, da
das Feuer auch unten in der Halle sein kann und der 1 ste Flucht-
weg immer dazu führt, dass man durch die Halle gehen muss ...
Die "4 Personen" Beschriftung ist vom Büro Bahl Architekten, weil
der Kunde City Best Hotel GmbH das so wollte ? Der Vorbescheid
bezieht sich also auf die 4 Bett Zimmer - in Summe 1.314 Betten
sind laut Vorbescheid der Stadt Hagen denk-bar. - Auch aus der
Verdoppelung der Nutzer heraus ist der 2 te Rettungsweg sicher
von Bedeutung (Im alten Arbeitsamt waren real 500 Leute tätig.)
Im Bild ist der Zeichnung-Stand zu sehen, den die Bahl Architekten
als Anlage zum Antrag für den Bau-Vorbescheid verwendet haben.
Die "4 Personen" bezogen sich wahrscheinlich auf die Büronutzung.
Die Bauordnung wollte kein Gerichts-Verfahren riskieren, und hat
den "4 Personen" mit Bezugs-Wechsel "Schreibtisch zu Bett" eine
Vorbescheids Legitimation erlaubt. - Ist ein 18 EUR / Nacht Hotel ...
Ein Hotel das 2 Doppelbetten für Monteure anbietet - OK - das sind
Kurz-Zeit Gäste - die bleiben 3 Tage bis 6 Wochen. - Ist wie Ferien-
lager - irgendwie sozial - kennt jeder von der Bundeswehr. - Da die
meisten Hotels nie 100 % Auslastung haben relativiert sich das, da
man dann 2 Leuten ein Zimmer gibt !? - 6 EUR Reinigung-Aufpreis.
Weder die Planer von 1978, noch die Planer von
2024 Bahl Architekten haben den Nachweis einer
Möblierung des 4 Personen Zimmers beigelegt !?
Als Architektur-Planer muss Ing. Goebel sich die
Wohn-Hygienischen Verhälnisse bei Maximal-
Belegung aber vorstellen und einschätzen können.
wer ein so dicht belegtes Monteur-Hotel-Zimmer
anbietet, der bietet im Wesentlichen einen Schlaf-
raum an - Deshalb gibt es im TURM HOTEL ein
Unterhaltungs-Angebot im 17+02 + Erdgeschoss.
Das ist ein grosses Gebäude - Feierabend - erst
mal in die Dusche - dann Haare schön - und raus
auf die Piste - ein Bier in der Skybar - ein bisschen
tanzen, und dann ab ins EG zum TV Angebot und
schauen was im Saal los ist - Um 19 Uhr Essen ...
Ohropax ist die Praxis die Lösung für guten Schlaf
im Monteur, Hostel, Gruppen-Zimmer - OHROPAX
Es gibt immer Leute die laut SCHNARCHEN ! - Grr
Überall alte Leute und junge Leute in den Fluren.
Was ist das für ein Haus ? - und Frauen gibts hier
auch ! - in Hagen macht der Feierabend Freude ...
Und vom Zimmer kann man den Bahnhof und
die kleine "Schlemmer-Meile" sehen - Schön ...
Da komme ich wieder - Hagen ist LEBENDIG.
Beginn Gliederung 3. OG bis 16. OG
Durch den Einbau von Brandschutz-Türen entstehen nicht nur
Brandabschnitte - was schon in sich wichtig ist !! - da wird bald
geraucht, gesoffen und was auch immer - Das ist dann ja kein
Arbeitsamt mehr - Die neuen Nutzer wollen auch ruhig schlafen
und deshalb wurde "in Bereiche gegliedert" für die man ein Ein-
tritts Chipkarte braucht - Innen ist aber immer Turklinke, damit
man die Wohnbereiche jederzeit verlassen kann - Fluchtwege.
Na, - ist das genehmigungsfähig und von praktischem Nutzen ?
Volker Goebel - Dipl.-Ing. Architektur - 30 J. Planungs-Erfahrung
ist davon überzeugt das die Brandschutztüren dort wichtig sind.
Die Geschosse im Einzelnen
So, - und wie rechnet sich das ?
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> Vor-Kalkulation, Low-Budget HOTEL ohne Sterne > TURM-Business-Family-HOTEL in Hagen am HBF |
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Etage / Ge- schoss |
Anzahl Hotel Zimmer |
Anzahl der Betten |
Zimmer-Preis (pro Pers.) |
Buch ungs Rate |
Gesamt-Einnahmen / Jahr vor Betreibs-Kosten !, vor vor Steuern und Abgaben |
| 17. OG | Tanzen | Budget-Sky-Bar | Jahres-Pacht 50.000 EUR | ||
| 16. OG | 14 Zi. | 14 King-Size B. | 56 EUR | 7 Zi. | 365 x 7 x 56 = 143.080 EUR |
| 15. OG | 14 Zi. | 28 Einzelbetten | 28 EUR | 7 Zi. | 365 x 7 x 28 x 2 = 143.080 EUR |
| 14. OG | 14 Zi. | 28 Einzelbetten | 28 EUR | 7 Zi. | 365 x 7 x 28 x 2 = 143.080 EUR |
|
13. OG |
14 Zi. | 28 Einzelbetten | 20 EUR | 10 Zi. | 365 x 10 x 20 x 2 = 146.000 EUR |
| 12. OG | Mahrfach | Geburts-Station | Dr. Ehrlich | Team | Jahres-Pacht 100.000 EUR |
| 11. OG | 14 Zi. | 14 Doppelstockbetten | 28 EUR | 7 Zi | 365 x 7 x 28 x 2 = 143.080 EUR |
| 28 Kinder-Wiegen-Betten | gegenüber | ||||
| 10. OG | 14 Zi. | 14 Doppelstockbetten | 28 EUR | 7 Zi. | 365 x 7 x 28 x 2 = 143.080 EUR |
| 28 Kinder-Wiegen-Betten | gegenüber | ||||
| 09. OG | 14 Zi. | 28 Einzelbetten | 20 EUR | 10 Zi. | 365 x 10 x 20 x 2 = 146.000 EUR |
| 08. OG | 14 Zi. | 28 Einzelbetten | 20 EUR | 10 Zi. | 365 x 10 x 20 x 2 = 146.000 EUR |
| 07. OG | 16 Büros | Monats-Miete | 520 EUR | 12 Zi. | 12 x 520 x 12 M. = 74.880 EUR |
| 06. OG | 14 Zi. | 18 Doppelstockbetten | 18 EUR | 7 Zi. | 208 x 7 x 18 x 4 = 106.832 EUR |
| Monteure | Mo, Di, Mi, Do | Belegung mit 2 Personen | solage es geht ! | wenn der | Laden aber mal voll wird, dann mit bis zu 4 Personen |
| Disko-Besucher | Fr, Sa | Top Paket für ab 16 Jahre | 14 EUR | 7 Zi. | 86 x 7 x 14 x 4 = 33.328 EUR |
| 05. OG | 14 Zi. | 18 Doppelstockbetten | 18 EUR | 7 Zi. | 208 x 7 x 18 x 4 = 106.832 EUR |
| Monteure | Mo, Di, Mi, Do | Belegung mit 2 Personen | solage es geht ! | wenn der | Laden aber mal voll wird, dann mit bis zu 4 Personen |
| Disko-Besucher | Fr, Sa | Top-Paket für ab 16 Jahre | 14 EUR | 7 Zi. | 86 x 7 x 14 x 4 = 33.328 EUR |
| 04. OG | 14 Zi. | 18 Doppelstockbetten | 18 EUR | 7 Zi. | 208 x 7 x 18 x 4 = 106.832 EUR |
| Monteure | Mo, Di, Mi, Do | Belegung mit 2 Personen | solage es geht ! | wenn der | Laden aber mal voll wird, dann mit bis zu 4 Personen |
| Fr, Sa | Sport-Besucher-Gruppen | 14 EUR | 7 Zi. | 86 x 7 x 14 x 4 = 33.328 EUR | |
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03. OG |
14 Zi. | 18 Doppelstockbetten | 18 EUR | 7 Zi. | 208 x 7 x 18 x 4 = 106.832 EUR |
| Monteure | Mo, Di, Mi, Do | Belegung mit 2 Personen | solage es geht ! | wenn der | Laden aber mal voll wird, dann mit bis zu 4 Personen |
| Fr, Sa | Sport-Besucher-Gruppen | 14 EUR | 7 Zi. | 86 x 7 x 14 x 4 = 33.328 EUR | |
| 02. OG | 4 R. | Budget-Kantine | Pizza und | Döner | Jahres-Pacht 75.000 EUR |
| Niedrigste Preise | Spaghetti | Salat | Italo - Greek - Turkish Team | ||
| 01. OG | 57 R. | Fa. Zahntechnik | 27 Räume | Jahres-Pacht 150.000 EUR | |
| Fa. U.Reinigung | 14 Räume | Jahres-Pacht 75.000 EUR | |||
| Internet-Firmen | 13 Räume | Jahres-Pacht 50.000 EUR | |||
| Fa. Ehe-Vertrag | 3 Räume | Jahres-Pacht 10.000 EUR | |||
| EG | 13 R. | Business-Halle | 20 EUR | 9 R. | 365 x 9 x 20 = 65.700 EUR |
| 3 R. | Shop 1 | Food | Jahres-Pacht 5.000 EUR | ||
| 2 R. | Shop 2 | Kiosk | Jahres-Pacht 6.000 EUR | ||
| UG | 121 PP | Betreiber finden | Q-Park ? | Jahres-Pacht 40.000 EUR | |
| Kalku-ROH-Erlöse | Jahres-Gesamt | Summe | 2.272.540 EUR Roh-Erlöse | ||
| Minus | Reinigungs-Kosten | 42 Zimmer | + VFl. | 538 EUR Netto Mini-Jobs (39 h / Monat) | |
| 33 MJ x 726 EUR x 12 = | 287.496 EUR | 100 % | Brutto kosten 538 EUR Kräfte 726 EUR | ||
| + Reinigungs-Mittel 7 % | 20.125 EUR | 7 % | 42 Zi. / Tag 2 x 0,5 h reinigen = 42 h | ||
| = Summe "Putzen" | 307.621 EUR | 107 % | 42 h x 365 Tage : 39 h x 12 = 33 MJ / J | ||
| Frauen und Senioren haben | Zeit putzen selbst | 1.964.919 EUR Roh-Erlöse | |||
| Minus | Kapital-Kosten | 5 Mio. - 8 J. | 3,6 % | City-Best oder Sparkasse oder Mafia? | |
| 60.000 EUR x 12 Monate | 720.000 EUR | Tilgung + Zinsen / Pro Monat 60.000 EUR | |||
| 1.244.919 EUR Roh-Erlöse | |||||
| Minus | Hotel-Leitung-Kasse | 6 Stellen | Rezept. | 2 Schicht Betrieb | |
| immer im Duo-Mann-Frau | 391.896 EUR | VK 5.443 EUR x 12 x 6 = 391.896 EUR | |||
| 853.023 EUR Roh-Erlöse | |||||
| Minus | Hotel-Sicherheit | 6 Stellen | Wachd. | 3 Schicht Betrieb | |
| Eigene geschulte Angestellte | 304.776 EUR | VK 4.233 EUR x 12 x 6 = 304.776 EUR | |||
|
|
548.247 EUR Roh-Erlöse | ||||
| Minus | Wärme und Strom | 168 Zimmer | + VFl. | Kalkulieren und Angebot einholen | |
| 192.000 EUR | 16.000 m2 x 12 EUR/m2 = 192.000 EUR | ||||
| 0,36 cen /kWh Mark-E | 138.600 EUR | 350 Hotel-Gäste x 1.100 kWh = 385.000 | |||
| 217.647 EUR Roh-Erlöse | |||||
| Minus | Frisch-& Abwasser | 600 Pers. | Kalkulieren und Angebot einholen | ||
| 5.500 EUR | 600 Pers. x 100 L./ Jahr = 60.000 L | ||||
| 12.000 EUR | die Grundstücks-Entwässerung kostet | ||||
| 200.147 EUR Roh-Erlöse | |||||
| Minus | Müll-Gebühren | 800 Pers. | Kalkulieren und Angebot einholen | ||
| 1.100 L. Cont. = 3.400 EUR/J | 22.968 EUR | 800 x 483 kg = 386.400 kg | |||
| 177.179 EUR Roh-Erlöse | |||||
| Minus | Betriebs-Kosten | Matratzen | etc. | Angebote einhoen, Kalkulieren | |
| 50.400 EUR | 336 Mat. pro Jahr tauschen (150 EUR) | ||||
| 126.779 EUR Roh-Erlöse | |||||
| Minus | Grund-Steuern | Infos, Erfahrungswerte, Kalkulieren | |||
| für 8.396 m2 Land | 17.607 EUR |
Grundsteuer-Rechner auf Grundwert.de
|
|||
| 109.172 EUR Erlöse | |||||
| Minus | Gewerbe-Steuern | 20.020 EUR | Hagen hat einen hohen Hebe-Satz | ||
| Hebesatz 520 % | |||||
| REIN-Gewinn | 89.152 EUR - Gewinn versteuert | ||||
| in die Rücklagen buchen | |||||
| Das ist | 1 Durchschnitt-Jahr | Ab Jahr 3 !!! | deshalb 2,5 Mio. EUR Betriebsm.-Kredit | ||
| 1. Jahr 33 % -- 2. Jahr 66 % | 3. Jahr 100 % | extra für die ersten 2 Anlauf-Jahre notw. | |||
| Das Turm-Hotel nimmt "Frauen in Not" als | Die muss die K-Mafia als Gebühr zahlen | ||||
| "zahlende Gäste" herzlich willkommen auf. | damit wir Ihre 5 Mio. Bares waschen !!!? | ||||
| Die preis-wertesten Betten - für alle Leute ! | und in 1 Immobilien-Projekt DE bringen, | ||||
| Wir nehmen 1 wertvolles Gebäude wieder | das ab dem 9 ten Jahr 600.000 EUR / J | ||||
| in Betrieb, sehr lebendig und es gibt Jobs. | Rein-Gewinn macht - für 50 Jahre - also | ||||
| Die tragen aber auch das Risiko - für Euch. | 30 Mio. Gewinn ! für die Kapital-Mafia | ||||
| Gekauft hat City Best das Objekt für 500 TEUR - und fängt bald an für 5 Mio zu reparieren !? | |||||
| 3 Aufzugs-Anlagen komplett erneuern - Seit 45 Jahren in Betrieb - Nicht nur neue Kabinen. | |||||
| Hunderte von Waschbecken, Duschen und Klos einbauen und 2 tes Treppenhaus einbauen. | |||||
| Lüftungs-Anlage, Klima-Anlage, Brandmelde-Anlage + Elektrik UG weitestgehend erneuern. | |||||
| Wärme-Erzeugung mit Erdgas-Brennern - Fussboden-Heizung ? - Winter Heiz-Test machen ! | |||||
| 22 °C in jedem Wohnraum - bei voller Lüftungs-Anlage - an 2 Tagen - 13 °C aussen ist Pflicht | |||||
PDF-Dokument [4.0 MB]
17. OG - 17. Obergeschoss - Das Dachgeschoss
Keiner kennt den Hochhaus-Blick über die Lichter der Innenstadt.
Es gibt nicht einmal Fotos !! - Arbeitsamt war nur ja nur Tagüber ...
Die Zeitung hat eine Foto-Drohne - bitte dieses Bild nachschiessen
Blick vom Turm über die erleuchtete Innenstadt - Oh wie schön ...
Welche Mittel haben Schwangere ?
>>> Kindergeld - Mutterschafts-Gelder - Unterhalt - zum Arbeits-Einkommen
Da oben - im 17 Stockwerk - ca. 70 m über Strassen-Niveau
hat man schönste weite Blicke über die Lichter der Stadt
Das kann eine beliebte Skybar werden - wo man auch tanzen
kann - Der Laden wird laufen - hat Alleinstellungs-Merkmale.
Tiefgarage und Technik Räume
In 2021 gab es eine extreme Stark-Regen-Nacht in Hagen,
sehr viel Immobilien in Tal-Lage liefen zum Teil mit Wasser.
Auch den Bahnhof und das Rathaus hat es nass erwischt.
Die Tiefgarage und die Technik-Räume des Arbeitsamtes
liefen auch voll - Seitdem ist der Schwarze Turm verwaist.
- Alle Lüftungs-Anlagen bitte Demontieren und Reinigen
- Alle Elektrik-Schalt-Anlagen und Sicherungen ins 1 OG
verlegen - der Standort wird immer am Fluss blieben ...
- UG und EG so weit wie möglich "nachdichten" und für
den Warnfall Sperr-Baken und Sandsäcke einlagern ...
- Jährliche Hochwasser-Übung mit dem Stamm-Personal
- Sichtbare Hochwasser-Warn-Hinweise in der Tiefgarage
- Zufahrt für Elektro-Autos verbieten - Hochvolt-Technik
das nahende Heiz-Problem !?
Die Schutzmauer bekommt eine abstützende Platte
zur Tiefgaragen-Wand hin. - Druckfeste Wand erst..
Praxis Beispiel zu Problemen aus Heiz-Gesetzen.
Der Grad der Überbauung ist Innerstädtisch oft so
gross, das nicht einmal Platz für eine Geothermie-
Bohrung ist - Und was sollten das überhaupt für
Geothermie-Sonden sein die 17.885 qm in denen
sich bis zu 1.500 Personen aufhalten zu 65 % mit
Heiz-Wärme die auf dem eigenen Grundstück ge-
wonnen wird ? - Die Bauplaner stehen vor unlös-
baren Problemen - Was sind Grundstücke wert ?
Ohne Heizung ist ein Gebäude in DE wertlos ...
Beginn allgemeine Denkmal-Diskussion
PDF-Dokument [2.7 MB]
Ing. Goebel hat sich explizit gegenüber Rat und
Denkmal-Behörde FÜR den Denkmalschutz aus-
gesprochen weil :
- Es hilft dem Investor mit der AFA den Invest über
1-3 Jahre zeitnah als Kosten anrechnen zu können.
Normale Gebäude AFA ist über 30 Jahre und länger.
- Es hilft uns - weil zumindest die Denkmalschutz-
Behörde das schlimmste verhindern kann, wenn
ein Investor aus China das Ensemble kauft ...
(Aber bei den 2 Bahnhofshallen schläft die Denk-
malpflege ja noch im Dampfmaschinen-Zeitalter)
Oder will die City Best Gruppe den Denkmalschutz
gar nicht ? und gab es deshalb zum Makler - hmm ?
So richtig cool finde ich diese Brandenburger auch
noch nicht - Leben die noch in der DDR ? - RE/MAX
scheint aber ganz klar im Westen zu leben.
PDF-Dokument [120.5 KB]
>>> Danke für Telefonat - Baugenehmigung Turm
Sehr geehrte Leser - ich schreibe hier eh für eine kleine Fach-Öffentlichkeit.
Was ist Ihre Auffassung ? Vorher den Makler Link aufsuchen - Soll der Turm
unter Denkmalschutz gestellt werden ?
Büros - Hotel - Flüchtlinge - Abriss
PDF-Dokument [638.5 KB]
Missachtung von geltenden Gesetzen
Missachtung von Sorgfalts-Pflichten
PDF-Dokument [682.7 KB]
>>> Ihr Vorbescheid für 1.314 Betten Hotel war zu mutig
Hallo Herr Dr. Diepes,
P.S.: Es gibt ja reichlich Stellen im Bereich
BAUORDNUNG - die würden sich alle über
einen Dr.-Ing. freuen, der den Klimaschutz
hoch hält. - Woanders ist doch viel schöner !
Leute die noch nie ein Hochhaus geplant haben !!! - die wissen halt nicht,
dass da ein 2 ter Fluchtweg zwingend vorgeschreiben ist. Herr Dr. Diepes
bitte mal in der SBauVO lesen - Ihr Vorbescheid ist schlicht rechtswidrig !
https://recht.nrw.de/lmi/owa/br_text_anzeigen?v_id=4620100107092033646
PDF-Dokument [3.9 MB]
7+Gurndrisse+Nutzungsänderung+Hotel.pdf
PDF-Dokument [1.2 MB]
Die Planung der BAHL Architekten Hagen entsprach auch NICHT dem Gesetz
- Einplanung zweiter Rettungweg laut SBauVO ist zwingend notwendig !
Man kann auch nicht die Personen-Kapaziät in einem Gebäude verdreifachen
und dann auf Bestandsschutz hoffen ? - Bitte legt eine korregierte Planung vor.
Die Planung für die Flüchtlings-Unterkunft werde ich jetzt auch noch prüfen ... !
Ihr habt Euch von Herrn Blasche, Prokurist, zu sehr unter Druck setzen lassen.
MfG - Volker Goebel - Dipl.-Ing. Architektur - Hagen
Der Turm hat mit den derzeitigen falschen Vor-Bescheiden keine Zukunft.
Nur eine gesetzes-konforme Planung kann dem Turm eine Zukunft geben.
Der Bebauungs-Plan Nr. 2/67
PDF-Dokument [27.9 MB]
City Best Hotel eröffnet nicht ?
Turm ist ja nun beim Makler ...
>>> Ihr Versagen im Bahnhofs-Bereich - Beispiel Turm-Hotel
Berg-Rutsch Gefahr !!!
Fotos aus der Orts-Begehung Sommer 2024 Hochbrücke Altenhagen - Risse !!
Auch die Pflaster sind schon zum Teil gerissen - Wer die Rampe entfernt bringt
die ca 15 m hohe Stützwand zum Bergsturz - Der reisst dann ca. 6 Häuser mit.
Haftung : Stadt Hagen
Ing. Goebel hat in 2024 die Hochbrücke angeschaut.
Auffällig waren Risse in der 15 m hohen Stützwand !
Ing. Goebel sieht hier eine Berg-Rutsch-Gefahr ! die
schon bei Entfernung der Auffahrts-Rampe kommt.
Auch das Hochwasser i. d.extremen Stark-Regen-Nacht
iin 2021 hat jeder in Hagen noch im Hinterkopf. Deshalb
sieht Ing. Goebel die Notwendigkeit einer Schutzmauer.
POV - Point of View - Meine persönliche Meinung
MfG - Dipl.-Ing. Architektur und Endlager-Planer
2 nahe Geo-Gefahren :
- Bergrutsch - Hang-Abbruch
- Hochwasser von der Volme
Der Hang wird in den nächsten Jahren abbrechen,
weil die Stützmauer so gewagt ist ! und Wasser in
dem Hang fliesst - Oder ist Fels unter dem Anfang
der Ebene 2 an dieser Stelle ? Probe-Bohrung und
alte Akten finden und einsehen. - Geo-Gutachten. ?
Vorschlag von Ing. Goebel von Anderen bewerten
lassen - z. B. dann vom Büro Dr. Bild oder ähnlich.
Diese Anlage zum Bauantrag einfordern. - Vorab !
Ing. Goebel hat nichts gerechnet, denkt aber, dass
sein Schutz-Mauer Vorschlag alle Interessen zum
Ausgleich bringt. - Keine toten Hotelgäste dann ...
Bilder zur Sache
Definition: Was ist ein Share Deal?
Bei einem Share Deal sind die Immobilien in einem Unternehmen gebündelt. Der Käufer erwirbt Anteile (Shares) an dem Unternehmen. Hier handelt es sich streng genommen nicht um einen Immobilienkauf – also wird keine Grunderwerbsteuer fällig. Rechtlich handelt es sich um den Kauf eines Unternehmens beziehungsweise um eine Unternehmensbeteiligung. Eigentümerin bleibt die Objektgesellschaft.
https://www.haufe.de/thema/share-deal/
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| Der Sinn des Lebens ist das Leben weiterzugeben ... | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
21.270 Schank-Lizenzen in Deutschland
Das TURM-Hotel ist das preiswerteste in der Stadt.
Die Frauen in der Situation ungeplante Schwanger-
schaft nicht alleine lassen - Sie denkt : Abtreibung,
zur Zeit passt eine Schwangerschaft und ein Kind
gar nicht in mein Leben ! - gibt es Alternativen ???
Ja, im Turm Hotel sind Schwangere herzlich will-
kommen - hier geht das Leben erst mal weiter -
und dort bin ich auch kein Einzelfall, sondern der
willkommene Gast. - Da findet Sie Freundinnen.
Die haben sogar eine Entbindungs-Station dort.
Dort gibt es Arbeits-Vermittler/Innen und dort gibt
es Ex-Mütter und Väter in Rente, die beraten und
praktisch helfen. - Und es gibt Männer dort, echte
Monteure, Handwerker mit Job und wahrschein-
lich finde ich dort am ehesten einen Mann ...
Die Orts-Büros der Diakonie, Pro-Familia und
Jobcenter beraten die Frauen und sorgen gut
dafür das diese wichtige Zeit gut überstanden
wird. - Die Frauen in Not nicht alleine lassen ...
Turm des Lebens
Abtreibungen reduzieren
WIESBADEN – Die Zahl der Schwangerschaftsabbrüche in Deutschland ist im Jahr 2023 mit rund 106 000 gemeldeten Fällen um 2,2 % erneut gegenüber dem Vorjahr gestiegen, nachdem im Jahr 2022 mit rund 104 000 Fällen ein Plus von 9,9 % gegenüber dem niedrigen Niveau des Jahres 2021 (rund 95 000 Fälle) zu verzeichnen war.24.04.2024
Ausstattung Budget-Hotel
Das Doppel-Stock Bett ist der Standard
Übernachtung für 18 EUR ermöglichen !
Nachrüstung Waschbecken / Zimmer
Feuerlöscher 6 kg in jedem Raum
Unterhalb Skybar - Doppelbetten 1,8 x 2,1
Kleinkinder-Betten für den Nachwuchs
Die neuen Türen mit RFID Schlüssel-
Karten Zugang werden etwas kosten.
Güldeniiz ist ja Profi in der Unterhalts-Reinigung
Goebel kann ein XXL Hotel denken und führen !?
Ist alles eine Frage von langfristigen Verträgen,
die sich finanziell lohnen - XXL HOTEL- 24 / 7
Und da ist eine ganze Sippschaft von Supergirl-
Powerfrauen mit denen ich Jahre ! bekannt bin.
Aber die haben schon harte Jobs, und wenn die
mal ein eigenes Projekt bekommen, dann sind
die unter richtiger Führung eine Top-Mannschaft.
Die ehemals weissen Fassaden im EG + 1 OG
brauchen mal Dampfstrahler-Reinigung, da ist
Diesel-Russ von 45 Jahren zu entfernen, dann
strahlt der Turm auch wieder in schwarz-weiss.
JPG Datei [1.2 MB]
Die Begründung der Stadtverwaltung Hagen ist an den Haaren herbeigezogen,
und ignoriert das Wesentliche und Offensichtliche - Die Grundrisse im Dreieck.
Volker Goebel, Dipl.-Ing. Architektur sieht in den Dreieckigen Formen eine sehr
originäre Formensprache bei hoher Gestaltungshöhe. - Ehrlicherweise gebe ich
zu, dass ich auch die steuerliche Sofort-Abschreibung der Renovierungskosten
als eine zusätzliche wichtige Motivation für den Denkmalschutz sehe. Der Turm
und seine Basis-Bauen sind eine seltene Perle der Architektur-Geschichte. Die
Denkmalpflegerin in Hagen ist aber Archäologin. - Architektur ist nicht Ihr Fach ?
Die Fenster des Turms sind Bestandteil einer Vorhang-Fassade die 45 J. alt ist.
Da wird 2 fach Isolierglas sein. - Es gibt bisher erste eine Fenster-Scheibe die
immer weisslich ist - dort ist das Vakuum der Isolierglas-Fenster nicht intakt ...
Ich schlage vor der Investor tauscht diese 1 Fensterscheibe aus, und lässt eine
3 Gläser Isolierglas-Scheibe einbauen die im Oberlicht ein Kippfenster enthält ?
Ausserdem ist eine zusätzliche Innendämmung der Brüstungs-Bereiche bis
kurz vor dem Erreichen der Kondensations-Schwelle sicherlich möglich. Der
Turm hat bei guter Pflege noch 60 Jahre vor sich. Wir können nicht alles neu
haben weil die Fassade 1 kaputtes Fenster hat ! - Vernünftig bleiben bitte ...
Das Austausch-Gewicht von 2 Scheiben-Glas zu 3 Scheiben-Glas ist durch
wiegen zu dokumentieren. - Man kann auch weniger Glas-Gewicht verbauen
indem man über der Brüstung einen 100 mm Streifen mit verschliess-baren
Lüftungs-Öffnungen einsetzt. Lüftungs-Mechanik - mit der Hand einstellbar.
Was gegen den Denkmalschutz spricht ist der Brandschutz.
Seit Jahren ist der 2 te Rettungsweg geltendes Baurecht DE
Denkmalschutz ist nicht der 100 % Erhalt von etwas - Er ist
in der Baupraxis eine starke Anpassung von Ersatzbauteilen
an eine bauliche Ästethik - die aber auch fortzuschreiben ist.
Die Struktur der Bahnhofshallen bleibt gleich - aber innen nun in Verkehrsweiss
Die Grundstruktur der Turm-Fassade bleibt sich treu, wird aber mit einer kleinen
Verschiebung von Brüstungs-Fläche zu Fensterfläche korrigiert um die zweite
Hälfte der Nutzungs-Dauer zu ermöglichen - Das innen ein Treppenhaus dazu
kommt sieht man von aussen ja nicht - und innen fehlt da nur 2 Türen in einer
Flur-Ansicht - Denkmalschutz ist - Das Notwendige für das Denkmal zu tun ...
So sieht ein verschliessbares Lüftungs-Element aus - Firma in Holland - Vorsicht !
Aber die können das bestimmt auch eloxieren - Bauteil ist ja aus Aluminium - Das
kann man herstellen lassen - relevante Nachfrage-Anzahl - und farblich so wie die
Bestands-Fassade anlegen. - In ein Alu-Box-Einbauen, mit grober Filtermatte, und
dann auf der Brüstung aber unter dem neuen 3 fach Glas-Fenster einbauen. Dann
ist das Fassaden-Problem mit einem neuen Fenster-Element thermisch und auch
in Sachen Lüftung gelöst. Die Nutzer stellen die Frischluft-Zufuhr am Handrad ein.
Wichtig, weil diese Hochhaustürme wg der Lüftungs-Anlage immer zu trockene Luft
haben - Das reizt die Atemwege. - Die Nutzer in Sparkasse und Arbeitsamt hassten
die trockene Luft in den zwangsbelüfteten Türmen - Trocken und voller Keime.
Der Luft-Austausch Draussen zu Drinnen bringt mehr Wohlbefinden und eine Selbst-
verantwortung die die neuen Nutzer gern haben - Weniger Beschwerde-Meldungen.
Die Hotel-Direktion muss ja arbeiten können. Ab dem 8 ten Jahr verdient das Hotel
Geld und kann mehr und mehr Fenster über 10 Jahre wenig auffällig modernisieren.
Angefragt und bestellt werden diese Fenster-Elemente in folgender Reihenfolge :
Erstmuster mit Eloxierschicht - aber noch ohne die Verspiegelungs-Bedampfung
Bestellung von 10 Stück Fenster-Elementen für Bedarf und Vorrat. - Angebot für
die gesamte Stückzahl einholen. - Die De-Montage / Montage macht Fa. Röll HA.
Das Gebäude hat 3 solide Fensterputzer-Gondeln, die werden dabei hilfreich sein.
Ihnen allen frohe Festtage
4 Hotel-Investoren für Rendite-Objekt GmbH willkommen !
Sie 4 können zusammen 7,5 Mio. EUR aufbringen - und die
Zürcher Kantonalbank dazu bringen, dass Geld anzunehmen.
Kalku zeigt Gewinn nach Steuern von 30 Mio. EUR in 60 Jahren
zum derzeitigen Immobilien-Besitzer City Best Hotel GmbH
zum Makler RE/MAX der das Hagener Objekt verkaufen soll
SHG HA hat übrigens bereits ein wenig für den Turm geboten.
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Volker Goebel / Dipl.-Ing. / Tel ++49 178 40 49 665 DE / info@ing-goebel.com / ingenieur.goebel@gmail.com
