Siedlung Gut N-H - Miete - Hagen Vorhalle - NRW

 

 

 

Siedlung Gut N-H - Entwurf für bezahlbaren MIET-Wohnraum in Hagen - eine gelungene Zusammenarbeit mit Herrn Dr. Schmidt-Hansen, von der SHG Grundbesitz AG in Hagen.

 

 

 

 

 

 

https://www.wp.de/lokales/hagen/article406903867/neuer-besitzer-und-die-zukunft-von-gut-niederste-huelsberg.html?utm_medium=social&utm_campaign=WPHagen&utm_source=Facebook&tpcc=artikel_facebook_wphagen&fbclid=IwY2xjawFBNO9leHRuA2FlbQIxMQABHaqa1DLWdkuxz_mHWGPDbBBxbB-lkcJf8ksSJGYYQGvRSVTPsFjajtxhuw_aem_L3dgtQTcwLDQ93U1kWR-DQ#Echobox=1725170631

 

 

 

 

 

 

 

und dann kam alles ganz anders !

 

Die SHG AG > SMPC GmbH Hagen steuert um : 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

hier gehts zur neuen Seite des Bauvorhabens : HIER

 

in Fragmenten auch auf der Seite : shg-hagen.de

 

den vollen Umfang beim Dr. - info@shg-group.de

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Es ist eine Doppelhaus-Pultdach Siedlung geworden :

 

 

Doppelhäuser sind im Sinne der Landnutzung vernünftig,

 

dadurch werden die Häuser bezahlbarer - für die Mieter.

 

Pultdächer sind nützliche, preiswerte und starke Dächer

 

Eine völlig zeitlose Gebäude-Form - mit Südausrichtung

 

Doppelhäuser sind in DE eine häufig verwendete Bauform

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bauabschnitt A - Staatlich geförderter Sozial-Wohnungsbau

 

 

äusserlich aber eher wie ein freistehendes Einfamilienhaus

 

7 Häuser mit je 4 Wohnungen mit 51,4 qm Wohnfläche und

 

eine Terrasse, bzw. 1 Balkon und eine Vorzone gibts dazu ...

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

mehr Informationen zum Grundriss dann im .pdf

 

Das sind Wohnungen für Singles und junge Paare.

 

 

 

 

 

 

 

 

<p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p><span style="font-size: 22px;">Gesamt-Wand-Dicke Aussenwand ist mit ca. 45 cm geplant. U-Wert 0,23 [W/m2K]</span></p> <p> </p> <p><span style="font-size: 22px;">Steinbreite 42 cm plus 2x Putz - damit Ihre Heizkosten sehr gering bleiben. Bitte.</span></p> <p> </p> <p> </p> <p><span style="font-size: 22px;">Dann können die Fenster auch Fassaden-Bündig sein. Moderne Architektur und viel</span></p> <p> </p> <p><span style="font-size: 22px;">Fensterbank innen für die Mieter. </span><span style="background-color:rgba(255, 255, 255, 0.9);"><span style= "font-size:22px;"> - </span></span><s style="font-size:22px;">Styropor</strike><span style="background-color:rgba(255, 255, 255, 0.9);"><span style="font-size:22px;"> - ein preiswerter mineralischer Stein.</span></span></p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p><span style="font-size:22px;">Und dann wurden es doch 3 Geschosse - damit sich der Aufzug auch lohnt</span></p> <p> </p> <p><span style="font-size:22px;">Der Investor SHG wollte unbeding "Barriere-Frei" - mit allem was nötig ist</span></p> <p> </p> <p><span style="font-size:22px;">Baulich immer noch weniger hoch als die Bestand-Gebäude - Sieht gut aus </span></p> <p> </p> <p> </p> <p> </p> <p> </p>

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bauabschnitt B - Grosse 5 Zimmer Doppelhaus-Hälften für Familien mit mehreren Kindern

 

 

äusserlich auch sehr nach am freistehenden Einfamilienhaus - gruppiert um einen kleine

 

See den es auf dem Gelände tatsächlich schon gibt, mit Frischwasser-Zulauf und Ablauf.

 

11 Häuser mit je 2 Doppelhaus-Hälften die knapp über 200 Quadratmeter Wohnfläche

 

anbieten. - Unten mit Terrasse, im Dachgeschoss mit grosser Aussenterrasse - Gefällt ?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Wir waren für Vermessungs und Rodungs-Arbeiten häufiger vor Ort, uns fiel auf, dass die Weststrasse Verkehrslärm abgibt, die Autobahn aus der Ferne ein bisschen dröht, und auf dem Bahndamm direkt hinter dem Baugebiet Züge fahren - Deshalb haben wir die höchste Lärmschutzwand eingeplant die erhältich ist - Die überkragt den Bahndamm (h = 8 m) um volle 4 Meter - die Lärm-Schutz-Wände der Fa. Rau DE sind Stahlkörbe, die mit Erde und Samen gefüllt werden, und nach kurzer Zeit dann auf Dauer grün sind !- Das ist ein ganz leicht übertriebener und meist völlig grüner Lärmschutz, den wir uns was kosten lassen ...

 

 

 

 

Für die Gabionen-Trenner im EG setzen wir auf Ruhr-Sandstein aus dem Steinbruch an der

Hohensyburg, der hat wirklich schöne Farben, schöner als hier im ähnlichen Beispielbild.

Für die Fusswege wollen wir wie in Paris auf Grant-Wege setzen und auch hier den Ruhr-

Sandstein zur Anwendung bringen. - Eine reduzierte, aber schöne Farbpalette ...

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Da die neue Siedlung einen hohen Anteil von Grünflächen aufweist, setzen wir auf Blumen-Wiese, die auch nur 2x im Jahr von der SHG gemäht wird, damit die Bienen immer wieder ein gutes Zuhause finden und Sie etwas schönes zu sehen bekommen. Ausserdem pflanzen wir mehr Bäume als wir wild auf dem Gelände gewachsene Bäume abholzen müssen. - Der Architekt plant eine Eco Garden Siedlung mit kl. Bienenhäusern und einigen Beeten für Hobbygärtner die Ökogemüse wollen - der Investor sieht eine urbane Siedlung - bei diesem Spannungsfeld wird es bleiben ... Viele die am Gut Hülberg Ring wohnen brauchen Ihr Auto, es gibt auch viele Parkplätze, aber immer am Rand der Ring-Strasse, und nie direkt neben den Häusern. Damit nicht das Türenschlagen der Autos dominiert - sondern Ihre Musik im Wohnzimmer ... Mögen Sie dort glücklich wohnen.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kommen wir nun zur Krönung : Die Sandstein-Kita-Scheune

 

 

Die Sandstein-Scheune mit Ihren 2 Etagen wird eine KITA - Kinder-Tages-Stätte

 

"Kindergarden" is a word in the english language - one of our best export ideas

 

IST-Aufnahme der Sandstein-Scheune, nur die Treppen und die Rutsche sind neu

 

 

 

 

 

 

 

also die Dachfenster muss ich noch nach-justieren - vorher konkrete Sparren-Abstände messen ...

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Das nächste Bestands-Gebäude hat auch seine Eigenschaften - Fachwerk

 

 

Da muss ich mich erst mal ein paar Tage einlesen wie man das renoviert.

 

Zumindest war ich mal in Freudenberg, ganz nah bei Hagen. - Das erste

 

mal war ich mit 14 von zuhause ausgerissen, - später hab ich da mal für 

 

1 Monat an einem Haus mitrenoviert - und noch später einen Kurs belegt.

 

Und trotzdem, Fachwerk-Häuser hatte ich seit fast 20 Jahren nicht mehr.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Das sind Handwerker-Häuser, das sind zum Teil sogar von Familien selbst gebaute Häuser.

 

Es gibt die "Geschoss-Gurt-Line und die Brüstungs-Linie" - ansonsten gilt es im Zusammen-

 

spiel mit Türen und Fenstern eine statisch tragfähige Struktur in Holz zu erarbeiten, die

 

dann mit diversen Materialien ausgefacht wird. Was wir heute an Baustoffen und Farben

 

haben ... Im vorliegenden Fall wollen wir die gesamte Ebene 1 OG rausnehmen / müssen.

 

 

Da kommt dann auch ein bisschen Stahl mit rein. KITA ist am besten im Erdgeschoss mit

 

viel Raumhöhe. Ob die Denkmalschutz-Behörde da mitmacht ? - Das 1 OG ist kaum noch

 

sanierbar !! - die Böden sind durch, und der Grundriss 1 OG ein Irrgarten von Schachtel-

 

Räumen die kaum Raumhöhe haben. - Ich könnte Ihnen da mal ein paar Fotos zeigen ...

 

 

Das Beispiel Freudenberg zeigt das es sich lohnt - schöne Fachwerkhäuser - interessante

 

ablesbare Fassaden, Schiefer-Dach-Deckung, Schiefer-Wandverkleidungen, z. T. das grün

 

aus dem Bergischen Land zu sehen. - Also, Projekt KITA in historischen Fachwerkgutshaus.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Überraschung ! - unsere kleine Öko-Siedlung liegt in einem Wasserschutzgebiet.

 

Aber nur WSG Zone III - Ganze Städte liegen in NRW in Wasserschutzgebieten !

 

Bauen ist unter strengen Auflagen in WSG III Gebieten deutschlandweit erlaubt. 

 

 

Wir wissen sauberes Wasser sehr zu schätzen und erfüllen die Auflagen penibel.

 

Es geht um die Qualität von Abwasserleitungen - Kacke = Keime - und Chemie

 

aller Art (Waschmittel etc.) - Und bitte kein Öl aus tropfenden (Elektro-) Autos.

 

 

Unsere Öko-Siedlung war von Anfang an auf Harmonie mit der Umwelt angelegt.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

'Anders als die Plumsklos der benachbarten Kleingarten-Siedlung

 

lässt eine moderne Dixi Baustellen Toilette keinen Tropfen raus !

 

 

Oben auf dem Bahndamm entleert die Deutsche Bahn aufs Gleis.

 

Wir bauen Abwasser-Leitungen mit doppelwandigen PE Rohren.

 

 

Wir bauen mit Poren-Beton-Steinen - die werden dünn verklebt.

 

Wir haben mehrlagige Folien unter den Beton-Boden-Platten der

 

Gebäude - unsere Baustelle lässt nichts ins Grundwasser. NICHTS.

 

 

Wir verwenden kein Schal-Öl weil wir eh nur Bodenplatte haben.

 

Unsere Parkplätze sind sowieso ausschliesslich für Elektro-Autos.

 

 

Ing. Goebel war lange selbst Mitglied bei den Grünen in Hagen. 

 

Wasser ist die Grundlage des Lebens. Wir schützen Wasser aktiv.

 

 

Wenn ich sterbe, wird die Weltbevölkerung 3x grösser sein als

 

zum Zeitpunkt meiner Geburt. Menschen brauchen Wohnungen.