>>> Tunnel Entwurf vollständig - Prüfen - Kalkulieren

Kalkulations-Eckdaten Gewerbe-Baugebiet WESTSIDE :

305 m Strasse x 1.840 EUR / m =
561.200 EUR (für 6.642 qm)
(incl. Bürgersteige + Kanalisation)
ungenauer Wert - Vermessung abw.

weicher Baugrund - Braun-Erde

Tunnel-Verlängerung ca. 4 Mio. EUR

267 m Lärmschutz-Wand h 8 m =
267 m x 2.393 EUR/ m = 683.900 EUR

5 verkaufbare Bauflächen =
15.762 qm Netto

1 unerschlossene Baufläche =
2.034 qm Netto

Gewerbe-Gebiet - Verwaltung
und Produktion und Logistik

17.796 qm x 295 EUR / qm =
5.249.820 EUR Selbstkosten

Landeigentümer ist die Stadt
Stadt Hagen ?

gibt es weitere Landeigentümer ?

Und weil ab hier die Stadl-Verwaltung bzw. Stadtplanung gefragt ist Herr Dr. Diepes

- Vermesser beauftragen, Statiker finden, Baukosten kalkulieren ( 3,5 Mio. EUR ?)

- einen Brief an den Grundstückseigentümer DEW schreiben

- mit der DB Netz AG Düsseldorf einen Kosten-Anteil aushandeln

Variante WESTSIDE 1,2 m auffüllen :

Steinbrecher aufstellen - Bau-Reste kommen aus der Bahnhofs-Sanierung und

die Hagener Bauwirtschaft wird auch was loswerden wollen - Das muss ein

verdammt grosser Steinbrecher sein - wer einen hat darf den aufstellen und

betreiben - Die Stadt Hagen zahlt monatlich was dazu - so ca. 1.500 EUR

schauen wir noch auf den notw. Fussgängerüberweg am Graf-von-Galen Ring

Weil auf dem Graf-von-Galen Ring am Bahnhof jetzt sehr viel weniger Autoverkehr ist,

laufen 5x so viele Leute durch die Linksabbieger Lücke - da wird wieder jemand tot ge-

fahren werden in 2023 - und dann kommt die Strafanzeige wg. Untätigkeit Herr Diepes

Zeit den 2ten Fussgänger-Überweg zu bauen - Ein 9 Meter Brettchen geradeaus ...

Bitte innerhalb der Ampel-Planung planen. - Es ist hohe Zeit Herr Keune !

Bauen - das ist ein Entwurfs-Plan der Architektur

mit Signal-Anlage - BAUEN - AMPELN bestellen ...

Dafür liegt ein 20 J. alter Ratsbeschluss vor. 

JETZT ist die Zeit - es laufen noch mehr Leute

durch die Linksabbieger-Lücke - weil da jetzt

60 % weniger Fahrzeug-Verkehr ist sehen die

Chancen für wilde Strassenüberquerung noch

besser aus - "Untätigkeit" ist Strafbewehrt ...

Kalkulations-Eckdaten Wohn-Baugebiet Varta Insel :

565 m Strasse x 1.620 EUR / m =
915.300 EUR (für 12.665 qm)
(incl. Bürgersteig + Kanalisation
Parkplätze + Rampen + Grün)

solider Baugrund - eine gut
gealterte Bahntrasse

2.750 m Beton-Mauern 1,2 m hoch =
Fundament-Tiefe 1,2 m = 2,4 m Ges.

= 2.750 m x 0,72 m2 = 1.980 m3
1.980 m3 x 300 EUR/ m3 ? = 594.000 EUR

136 m Lärmschutz-Wand h 8 m =
136 m x 2.476 EUR/ m = 336.0802 EUR

Boden-Sanierung 20 % Anteil ca. 1 Mio. EUR

11 verkaufbare Bauflächen =
42.212 qm Netto

Wohngebiet - nur Wohnen,
kein Mischgebiet ...

42.212 qm x 68 EUR / qm =
2.846.102 EUR Selbstkosten

Landeigentümer ist die Stadt
Hagen über HIG GmbH

gibt es weitere Landeigentümer ?

12 m Lärmschutzwand Fa. Rau Klimawand

für WESTSIDE und VARTA-Insel nehmen wir z. T. 8 m Elemente

Sehr geehrter Herr Goebel,

wie eben im Telefongespräch besprochen, finden Sie das Naturschutzfachliche Gutachten

im Anhang.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Henning Rupprecht

RAU.de

Geosystem GBK GmbH

Waldenser Str. 2-4

10551 Berlin

Tel: (+49)30 3974 8864

Fax: (+49)30 3974 8866

hrupprechtBätrau.de

Kalkulations-Eckdaten Baugebiet Haßleyer Insel :

561 m Strasse x 1.400 EUR / m =
785.400 EUR (für 7.018 qm)
(incl. Bürgersteig + Kanalisation)

2 Zebra-Streifen = 8.000 EUR
(incl. 2 Warn-Schilder)

665 m Lärmschutz-Wand h 12 m =
665 m x 3.945 EUR/m = 2.623.425

14 verkaufbare Bauflächen =
64.000 qm Netto

Keine Dauer-Lauten Betriebe, sondern
Schreiner, Speditionen, Möbelhäuser,

Bausatz-Betriebe, KMU aller Art ...

64.000 qm x 49 EUR / qm =
3.116.825 EUR Selbstkosten

wer sind die Landeigentümer ?

was verlangen Die für Ihr Land ?

VERKAUFT - da siedelt jetzt XXXLutz

Einerseits freue ich mich über die XXXLutz Ansiedlung - Schöne Auswahl und Gewerbe-

Steuerzahler ? - Andererseits produzieren die nichts - die stellen Möbel aus, und führen

Verkaufsgespräche - viel davon wird ins Internet abwandern - dann ist das XXXL Riesen

Gebäude als Logistik-Zentrum gefragt - und ein Logistik-Zentrum baut man auf einer

ebenen Fläche und nicht mit 6 Stufen innen ... Als Lärmschutzwand wird die Blechhaut

nicht gut arbeiten, und den Schall nicht schlucken, sondern in die Emster Wohngebiete

hinein reflektieren ! - Es gibt kein Nach-Nutzungs-Konzept für solche Grossformen. Die

Östereicher wollen unbedingt IKEA überholen - daran kann man sich auch verschlucken.

Also - wie viele sozialversicherungspflichtige Teil- und Vollzeitstellen werden geschaffen ?

Ausser Grundsteuer und Sozialabgaben ist von Euch ja lange kaum etwas zu erwarten ?

Wie viele Wohnungen baut Ihr für Eure Mitarbeiter ? - Das fänden ich persönlich nett ...

Warum habt Ihr kein Bauschild ? Läuft der Bauantrag noch ? 

Zeigt doch bitte mal Eure Baupläne - wer macht die Statik ?

Seid Ihr Euch sicher, dass Ihr als XXXLutz stark genug seid ?

Eure Filialen - wie eine Perlenkette - Danke für Sauerland

und Ruhrgebiet freut sich auch - XXXLutz Hagen ist Beides ...

Sind da Förderungen oder Zahlungen involviert wo Bundes-

steuerzahler und Hagener mit in den Bau investieren sollen ?

Wenn Ihr Bauantrag mit vorhabenbezogenem Bebauungsplan

eingereicht habt. Dann möchten die Hagener das sehen bitte.

Grundsätzlich freuen wir uns über Ihre Ansiedlungspläne sehr.

Beste Grüsse an die Gebrüder in Wels

Volker Goebel

Dipl.-Ing. Arch.

i.A. Stadt Hagen ?

Um den 65 % Anteil erneuerbarer Wärme zu leisten, müssen Geothermiesonden

gehohrt und gebaut werden - Mit all den Luft-Wärme-Pumpen würde es zu laut

für ein Wohngebiet ...

Damit nicht jeder neue Grundstücks-Eigentümer eine bergbauliche Erlaubnis be-

antragen muss - macht man das am Besten gleich mit der Erschliessung für Alle.

Ab 100 Metern gilt Bergrecht ...

Die Flächen-Heizungen müssen in den Böden der Gebäude eingebaut werden ...

Das sind sehr effiziente Systeme die hohe Investitionen aber nur minimale Be-

triebs-Kosten (und das zählt) mit sich bringen. Die Wärme-Wende funktioniert.

Zumindest im Neubau ...

 Was sieht man in den 3 Bildern oben ?

Das Grundstück ist in allen 3 Achsen gebogen !!! - Ein Gondel-Grundstück mit 16,2 m Höhen-Differenz !

Die Einen sehen darin einen genialen Ansatz für ein Möbelhaus in das man mit dem LKW reinfahren kann

Die Anderen sehen Ihre Firmen-Gebäude und Parkplätze. - Bringt die Lärmschutzwand 12 m genug -db ?

Möbelhaus XXXLutz in Hagen auf der Haßleyer Insel

Mit 45 x 45 x 16 Meter Kuben passt XXXLutz aufs Grundstück

Geniale Erschliessung - Mobelhaus und Logistikzentrum

mit LKW Bausätze anliefern, 5 Typen Bausätze aufbauen

Kunden kaufen vor Ort - und laden vor Ort die Ware ein.

Ein Möbelhaus in der jede Abteilung ein eigenes Haus hat

Eine echte Nachnutzungs-Option ist auch gegeben ...

Das ist eine logistisch sehr gute neue Möbelhaus-Planung.

45 x 45 x 16 Meter Kubus = 32.400 Kubikmeter Brutto

45 x 45 x 3 Etagen = 6.075 m2 pro Kubus-Gebäude

6 Kuben x 6.075 m2 = 36.450 m2 (im Beispiel B-Plan)

Ihr könnt viele weitere Abteilungs-Kuben dort bauen. 

Bitte auch ein City Outlet im Kaufhof Gebäude prüfen

Möglicherweise auch Peek & Cloppenburg Gebäude

Tische und Stühle - Kindermöbel - Betten-Auswahl

Laden-Konzepte machen wir in der Tradition von

Dr. Kreke / Douglas-Holding / Hagen

https://www.ing-goebel.shop/shop/Entwurfs-Planung-f%C3%BCr-XXXLutz-Ha%C3%9Fleyer-Insel-Hagen-mit-Vorhabens-bezogenem-Bebauungsplan-p545070852

Wo ist der technische Beigeordnete Herr Keune ? - Krank, abwesend etc.

Ist ja kein Wunder bei der Arbeits-Überlastung : Chef aller städtischen

Gesellschaften mit über 780 Angestellten - Chef Vorstandsbereich 5 für

Bauen, Stadtentwicklung und Sport - und weil der Vorstandsbereich 4

zur Zeit keine Führung hat soll er den auch noch leiten - bis Stress-Tod.

Die Stadtverwaltung schreibt Stellen in der Bauplanung aus - völlig hilflos !

Ohne jede Erfolgsaussicht - NIEMAND hat seit 20 Jahren von der Wirtschaft

für E11 Stufe 1 zur Behörde gewechselt, um dann die Hälfte zu verdienen !

Und dann AutoCAD von 1970 - das will auch seit 30 Jahren niemand mehr !

Solche Stellenangebote könnt Ihr Euch komplett sparen ...

Leitung der Vergabestelle für Bauprojekte

Bei Ausschreibungen braucht es Flächen, Längen, Materialauswahl,

Mengen und lokale lieferfähige Ansprechpartner. - Wertgrenzen ...

- da muss man brutal vereinfachen aber gleichzeitig braucht man

  technische Zeichnungen die man der Anfrage definitorisch bellegt

  Ing. Goebel bereitet das immer vor - viel ist schon in den Plänen

  Echte Zerlegungen in Listen auf Anforderung - Bin ein Entscheider.

Der ganze Bereich Stadtentwickung - BAUEN ist ein notleidender Sanierungs-Fall

und weil der technische Beigeordnete völlig überlastet ist, geht er das nicht an ...

Die Stadtentwickler HA geben Ihre Aufgaben mittlerweile gerne der Wirtschafts-

Förderung, die dann als NICHT-BAUPLANER völlig hilflos alles komplett vermasseln

ArchiCAD Lizenzen und Photoshop Elements Lizenzen für die Bauplanung Hagen 

Man braucht sich nur den Output anzusehen - z. B. einen aktuellen Bebauungs-Plan

Völlig überinstrumentalisiert - in der Zeit hätte einer der wenigen Stadt-Planer die

noch Linien (in AutoCAD) können auch 3 richtige Bebauungs-Pläne erstellen können :

Wer die knappe Resource Bauplaner so wenig zielführend einsetzt, braucht sich nicht zu

wundern, dass für : WESTSIDE, Varta-Insel und Haßleyer Insel auch nach 10 Jahren weder

gültige Bebauungs-Pläne noch amtliche Lageplane für auswärtige Planer und Investoren

vorliegen !!! - die Verschiebung in die Wirtschafts-Förderung war ein grosser Fehler ... !

Die Wirtschaftsentwicklung soll mal Zeugnis ablegen - Was habt Ihr in den letzten 10 J.

für Hagen geleistet ? - und was habt Ihr gekostet ? - dann GmbH einfach abwickeln ...

Wenn XXL Lutz tatsächlich baut seit Ihr gerettet - sonst GmbH abwickeln - Neuanfang !

Und hört endlich auf von 2 Verwaltungs-Städten auf Varta und WESTSIDE zu träumen ...

Einerseits freue ich mich über die XXXLutz Ansiedlung - Schöne Auswahl und Gewerbe-

Steuerzahler ? - Andererseits produzieren die nichts - die stellen Möbel aus, und führen

Verkaufsgespräche - viel davon wird ins Internet abwandern - dann ist das XXXL Riesen

Gebäude als Logistik-Zentrum gefragt - und ein Logistik-Zentrum baut man auf einer

ebenen Fläche und nicht mit 6 Stufen innen ... Als Lärmschutzwand wird die Blechhaut

nicht gut arbeiten, und den Schall nicht schlucken, sondern in die Emster Wohngebiete

hinein reflektieren ! - Es gibt kein Nach-Nutzungs-Konzept für solche Grossformen. Die

Östereicher wollen unbedingt IKEA überholen - daran kann man sich auch verschlucken.

Also - wie viele sozialversicherungspflichtige Teil- und Vollzeitstellen werden geschaffen ?

Ausser Grundsteuer und Sozialabgaben ist von Euch ja lange kaum etwas zu erwarten ?

Wie viele Wohnungen baut Ihr für Eure Mitarbeiter ? - Das fänden ich persönlich nett ...

Warum habt Ihr kein Bauschild ? Läuft der Bauantrag noch ? 

Zeigt doch bitte mal Eure Baupläne - wer macht die Statik ?

Seid Ihr Euch sicher, dass Ihr als XXXLutz stark genug seid ?

Eure Filialen - wie eine Perlenkette - Danke für Sauerland

und Ruhrgebiet freut sich auch - XXXLutz Hagen ist Beides ...

Sind da Förderungen oder Zahlungen involviert wo Bundes-

steuerzahler und Hagener mit in den Bau investieren sollen ?

Wenn Ihr Bauantrag mit vorhabenbezogenem Bebauungsplan

eingereicht habt. Dann möchten die Hagener das sehen bitte.

Grundsätzlich freuen wir uns über Ihre Ansiedlungspläne sehr.

Beste Grüsse an die Gebrüder in Wels

Volker Goebel

Dipl.-Ing. Arch.

i.A. Stadt Hagen ?

Kümmern wir uns wieder um das WESENTLICHE - 69 Mio. EUR Bahnhofs-Renovierung ermöglichen !

Zugang Westseite - da arbeiten wir an einem Bau-Film der das Bauvorhaben erklärt - Vorschau :

Sie sehen hier Bilder aus den Korrektur- und Schnitt-Arbeiten des Filmes

Ing. Goebel zeigt diese Bilder für : den Statiker, Bauleiter und Bauleute,

weil Ihr bitte NICHT die gleichen Fehler im Bau-Ablauf machen sollt ...

Wichtig ist der zeitliche Ablauf : 2 Monate auf Grundstück Stadt Hagen

bauen - DANN - die 15 Tage INTENSIV Element-Bau mit Züge stoppen

und Gleise demontieren - bis Wieder-Inbetriebnahme DB / DEW Gleise

Dann weitere 4 Monate nur Grundstück Stadt Hagen - die Rampen und

Geländer und das (Stark-) Regen-Schutz-Dach aufbauen ...ERÖFFNUNG

der DB Personen-Tunnel Verlängerung Hagen für die Bauleute - DENN

Keine geordnete Bahnhofs-Renovierung ohne West-Zugang möglich ...

Von 60 ha Friedhöfen in Hagen werden nur noch 15 ha gebraucht

450.000 qm hört sich gross an - Bauland ? - Eine Pietäts-Frage ...

Gegenüber WBH ist auf dem Friedhof Altenhagen bereits ein Bereich frei 

von Gräbern. - Da stehen die schönsten Bäume der Stadt - da passen nur

ganz kleine Häuser rein. - Muss man allerdings noch Kanalisation legen.

Ein Modell-Projekt der WBH wo die WBH alle notwendigen Freiheiten hat.

Tiny House kann ein Produkt sein - oder auch eine Bauwagen-Siedlung ...

Auf jeden Fall braucht es da einen rechtsverbindlichen Bebauungs-Plan.

Schauen wir uns als Beispiel Friedland Altenhagen an :

Wenn auf einem Bauland die Abmessungen einer Grabstätte über Jahrhunderte

das Maß der Dinge war passen da keine EFH oder MFH rein - wegen der Bäume

Also muss mann ausnahmsweise mal ganz kleine Gebäude zulassen - Tiny House

Das sind Young Urban Professionals - ziehen unverheiratet von Stelle zu Stelle

Die Gebäude müssen so klein sein, das Sie zwischen die Bäume passen ... 

machen Sie einen Spaziergang zum Friedhof Altenhagen

Herr Bihs - wir können was von den 2 Mio. EUR / Jahr Friedhofs-Defizit einsparen,

wenn wir Flurstücke ausparzellieren, und im Bebauungsplan mit Wohnen einstellen.

Die tatsächlichen Beleg-Pläne mit den Restlaufzeiten sind für eine Planung, die eine

Richtung prüf-fähig macht relevant. - Ausparzellieren im Bebauungs-Plan. - Ihr Mut

ein solches Thema anzusprechen ehrt Sie. 

Jetzt werden natürlich sämtliche Friedhofs-Namen diskutiert.

Bitte leiten Sie mir den WBH Arbeitsstand zu, den ich gerne im

Sinne der Haushalts-Fragen von Seiten der Bauleitplanung und

Bezirks-Bauordnung und z. T. mit Einfahrten angehen möchte.

Es wird sich um eine langfristig angelegte Bauleit-Planung handeln,

die sich wahrscheinlich auch im Flächen-Nutzungs-Plan HA abbildet.

Der wird sich in seiner Hauptversion wohl diesmal allein auf Land

im Besitz der Gemeinde Hagen beziehen. - Natürlich zeigt er auch

alle gültigen Bebauungs-Pläne. 

https://www.arch-goebel.ch/a-tiny-mobile-house/

https://www.gelzhaeuser-forst.de/organic-tiny-house/

GLASFASER HAGEN

- das Industriegebiet Lennetal und die Innenstadt sind schon angeschlossen

- für die Hagener Aussenbezirke kann der Vermieter einen konstenlosen

   passiven Ausbau bei der Telekom beantragen. (Gebiete siehe Karte)

- Die Vermieter oder die Telekom müssen bei aktiven Vertragspartnern

  LAN Kupfer oder LAN Glasfaser bis in die Wohnung verlegen. Da geht

  es um eine Eigentümer-Einverständniss-Erklärung. 

- die Telekom wird die Gebiete, wo Vertragspartner für Glasfaser unter-

   schrieben haben prioritär ausbauen.

Sprechen Sie Ihren Vermieter an - Bestellen Sie selbst für sich Glasfaser

Es gibt 2 Adress-Check Websites : 1x für Kupfer DSL und 1x für Glasfaser

Hagen - Stadt der Fernuniversität ist auf einem guten Weg ...

https://www.hagen.de/web/de/hagen_de/01/0101/010101/PM_477952.html

Wenn Sie Hilfe brauchen : Herr Schmidtke / Stadt Hagen / NRW geförderte Stelle

Email : bert.schmidtke@@@stadt-hagen.de - die wissen wirklich gut Bescheid ...

Schmidtke, ein Fachmann mit Hands-on Mentalität : Telefon : 02331 207 3794

Unser "Breitbandbeauftragter" - Jetzt "Giga Bit Koordinator" Herr Schmitdke

https://www.telekom.de/netz/glasfaser?wt_mc=alias_glasfaser

Dort Adress-Prüfung - und auch alles weitere zur Adresse erkennbar / machbar

Ein grosses Dankeschön an die Stadt-Verwaltung, OBM und Hagen Wirtschaft

Grosser Dank auch an die Telekom - das Glasfaser-Vertriebsprogramm mit

Haustür-Besuchen hat die talentierten jungen Leute mit Migrations-Hinter-

grund aus Hartz4 rausgeholt - in grosser Zahl - da entstehen uns jetzt viele

selbstbestimmte jungen Menschen mit sozialversicherungspflichtigen Arbeits-

plätzen die auf einmal Autos kaufen und Steuern zahlen - Das Programm ist

besser als jedes Programm der Agentur für Arbeit es je war ... BRAVO